Hannover.ru
   Hannover.ru  >  Бизнес

Обзор рынка недвижимости 2008

Ганновер, 1.10.2008

Тенденция уверенно поднимается вверх

Великолепные отметки в развитии рынка промышленной недвижимости в регионе Ганновер: центральная часть Ганновера принадлежит к самым популярным местам продаж Германии, рынок логистики переживает бум, еще никогда не переносилось так много офисных площадей. Это стало известно из обзора рынка недвижимости 2008 года в регионе Ганновер и столице федеральной земли Ганновер. Данный обзор был разработан компанией BulwienGesa AG, совместно с другими частными партнерами.

Согласно данному обзору экономический регион нижнесаксонской столицы в 2008 году принадлежит к одному из значимых мест в сфере недвижимости. Был исследован рынок промышленной недвижимости в сфере офисов, розничной торговли, логистике, сфере здоровья и культуры, а также исследования и науки. "Можно заметить результат", который представил доктор Георг Мартенсен (Georg Martensen), ответственный за экономику региона Ганновер. В шестой раз регион и компания BulwienGesa представляют обзор развития рынка недвижимости.

Самые важные направления отрасли:
Центральная часть Ганновера притягивает все больше посетителей. Общим количеством примерно в 15 500 посетителей в час улица Банхофштрассе/ променад Ники да Сант Фалле стал впервые часто посещаемой улицей в республике. Следствие: самая дорогая аренда выросла на 12 процентов, на 180 Евро за квадратный метр. С открытием галереи Эрнста Августа центральная часть города стала считаться местом розничной торговли.
Увеличился интерес к офисной недвижимости. В 2007 году был достигнут рекорд с общим количеством площади в 136 000 кв. метров. Квота пустующих помещений снизилась с 5,6 до 4,9 процентов. В 2008 году был показан очередной рекорд. Уже в первом полугодии объем площади составил 85 000 кв. метров. Выделяющимися новостройками стали большие страховые проекты. Рынок логистики переживает бум, регион Ганновер приобрел значение по всей Германии. С 2003 года были созданы более 3300 новых рабочих мест. В прошлом году объем площадей в сфере логистики составил 333 000 кв. метров. При этом значение приобрели крупномасштабные проекты.

Устойчиво развивается сфера здоровья и культуры. Благодаря запланированным новым постройкам клиник в месте Силоах (Siloah), общей стоимостью 100 миллионов Евро, регион Ганновер увеличивает медицинские предложения. Высоко поднимается также запланированная реконструкция замка Херренхаузен, что составит около 20 миллионов Евро, которая должна быть закончена до 2012 года. Место исследований и науки будет непрерывно увеличиваться. Помимо лабораторий для нано и квантового инжиниринга при университете Лейбница и клиники для животных ветеринарного ВУЗа, которые уже построены, а также запланированы дальнейшие проекты. Например, центр клинических исследований, а также центр исследований медикаментов для животных, на которые предусмотрено выделение 35 миллионов Евро.

В общей сложности тенденция развития отрасли прошлых лет продолжает развиваться. Несмотря на кризис ипотеки, общее количество сделок с промышленной недвижимостью в 2007 году составила рекорд в 3,25 миллиардов Евро. По сравнению с прошлым годом увеличение составило 33 процента. Андреас Шультен (Andreas Schulten), управляющий персоналом BulwienGesa, оптимистично смотрит в будущее: "Для сравнения аренда и стабильные проценты рынка недвижимости Ганновера вызывает огромный интерес", - анализирует Шультен. "Поэтому в будущие годы город усилит поле зрение инвесторов".

На это также окажет влияние галерея Эрнста Августа, которая откроется 15 октября. "Будет открыто около 150 специализированных магазинов. Тем самым центральная часть города окончательно станет самым популярным местом продаж в Германии", - сказал Ганс Мённингхофф (Hans Mönninghoff), ответственный за экономику города Ганновер. Уже сейчас соседние улицы Банхофштрассе/ променад Ники да Сант Фалле и близкорасположенная улица Георгштрассе (Georgstra?e) относятся к десяти самым посещаемым местам покупок в республике. Мённингхофф не боится падения цен на аренду: "Мы ожидаем 33 000 дополнительных кв. метров площадей торговых помещений в галерее Эрнст Августа, что позволяет сохранить стабильную аренду мест розничной торговли в центральной части города".

Также курс подъема принял рынок офисной недвижимости, который покажет хорошие результаты уже в следующем году. Более 40 процентов работающих в регионе Ганновер заняты в офисных помещениях, два года назад данный показатель составлял лишь 38 процентов. До 2011 прогнозируется рост на пять процентов. "В 2007 году был достигнут рекорд на 136 000 кв. метрах - 32 процента, что больше, чем в прошлом году", - сообщил доктор Георг Мартенсен, ответственный за экономику в регионе Ганновер. "В 2008 году планировалось увеличение площади до 140 000 кв. метров. Только в первом полугодии общее количество составило 85 000 кв. метров". Согласно этим данным специалисты ожидают снижение количества пустующих помещений на 4,4 процента. Уже в 2007 году данный показатель был снижен с 5,6 процентов до 4,9, а в региональном сравнении данный показатель составил 9 процентов.

В общей сложности рынок офисной недвижимости составляет площадь под аренду в 3,7 миллионов кв. метров. Объем строительных работ в 2008 году, по сравнению с 2007 году увеличился на 11 процентов, на 99 000 кв. метров. Только 90 000 кв. метров приходятся на новостройки. Прежде всего, очень активно строительство в сфере страхования. Самый большой запланированный проект в ближайшем будущем составит 53 000 кв. метров. Это будет Центр страхования в Лае, который должен быть закончен в 2011 году.

Благодаря центральному расположению, регион Ганновер выигрывает также как центр логистики. С 2003 года возникли новые места и произошло расширение предприятий, увеличилось количество рабочих мест до 3300, только в 2007 году объем площадей составил 333 000 кв. метров. В настоящее время в распоряжении имеется больше 400 га площадей в регионе Ганновер, которые могли бы послужить для развития сферы логистики. "При помощи 2 и 7 автомагистралей город имеет в распоряжении отличное транспортное сообщение. В течение девяти часов четверть населения ЕС с помощью этих магистралей может доехать до 90 миллионов людей", - сказал доктор Мартенсен. "При помощи аэропорта Ганновера имеется возможность воздушного сообщения по всему миру. Другим местом транспортного сообщения является сортировочная станция в Зельце и перевалочный пункт в северной гавани". В настоящее время самым большим проектом является терминал, который открылся этим летом в бизнес парке аэропорта в Лангенхагене. На 55 000 кв. метрах свое место заняли самые большие компании, как Fiege и DHL.

Более подробно с данным обзором можно ознакомиться на немецком и английском языке в бюро предпринимателей региона Ганновер по номеру телефона 0800 6160 616 или скачать его на сайте.

http://www.hannover.de/


НОВОСТИ
 
  • 29.10.2017 На Германию обрушился ураган

  • 23.10.2017 Немецкую бабушку посадили за отрицание холокоста

  • 17.10.2017 Чеченская речь прозвучала на выставке работ писателей-изгнанников в Ганновере

  • 15.10.2017 Выборы в Нижней Саксонии: каковы последствия для Ангелы Меркель?

  • 15.10.2017 Высокая явка зафиксирована на выборах в Нижней Саксонии

  • 13.10.2017 Нижняя Саксония запрещает беженцам переезжать в Зальцгиттер – другие города на очереди

  • 12.10.2017 В немецком Ганновере обезвредили авиабомбу времен войны

  • 11.10.2017 Россиянин по ошибке незаконно въехал на территорию Германии

  • 06.10.2017 Шторм "Ксавьер" обрушился на Германию, погибли шесть человек

  • 02.10.2017 Жительница Ганновера начала преподавать немецкий язык череповецким гимназисткам

  •  
       
    НОВОСТИ САЙТА
      29.10.17 Обновление в разделе Пресса/Нижняя Саксония

    17.10.17 Обновление в разделе Пресса/Ганновер

    12.10.17 Обновление в разделе Проиcшествия

    02.10.17 Обновление в разделе Пресса/Разное

    20.09.17 Обновление в разделе Бизнес

    16.09.17 Обновление в разделе Досуг

    04.09.17 Обновление в разделе Международные связи

    02.08.17 Обновление в разделе Новости

    19.06.17 Обновление в разделе Искусство

    01.05.17 Обновление в разделе Компьютер

    20.03.17 Обновление в разделе Пресса/Авто

    15.10.06 Сайт Hannover.ru - Городской портал Ганновера открыт
     
       
      ГАННОВЕР  
      НОВОСТИ  
      БИЗНЕС  
      ИСКУССТВО  
      МЕЖДУНАРОДНЫЕ СВЯЗИ
     
      ПРОИCШЕСТВИЯ  
      СПРАВОЧНАЯ  
      ДОСУГ  
      ПРЕССА  
      КОМПЬЮТЕР  
        ЗНАКОМСТВА  
        ФОРУМ  
      АРХИВ  
      КАТАЛОГ ССЫЛОК  
      ПОГОДА  
           
    РУССКИЙ
      DEUTSCH
    E-mailКарта сайта



    Погода в Ганновере
       
     


       Copyright © Hannover.ru 2005-2017.
       
       Яндекс.Метрика